ДЕЛО №2-452/2015, Всеволожский городской суд ЛО, Ленинградский областной суд.
Спор по договору долевого участия в строительстве.
Проблема, с которой обратился к нам клиент:
Мужчина заключил с застройщиком договор долевого участия в строительстве для приобретения 3-хкомнатной квартиры. По факту готовности дома застройщик сообщил ему, что площадь квартиры увеличилась на 3,97м², в связи с чем необходимо произвести доплату в размере 259 837руб., а также подписать дополнительное соглашение к договору. Однако поскольку застройщик, рассчитывая приведенную площадь квартиры при составлении договора и при окончательных обмерах, необоснованно применил различные понижающие коэффициенты по отношению к площади лоджии, и площадь квартиры искусственным образом изменилась в сторону увеличения, - дольщик отказался подписать соглашение на предложенных условиях. В свою очередь застройщик отказался передать клиенту квартиру по акту приема-передачи, а в последующем и вовсе заявил об одностороннем отказе от исполнения договора.
Предпринятые действия:
Был подан иск к застройщику о признании требования о доплате за увеличение площади квартиры незаконным, обязании передать квартиру, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Наши юристы разработали и обосновали правовую позицию, согласно которой застройщик после сдачи дома в эксплуатацию фактически изменил принцип расчета стоимости квартиры, что является односторонним изменением условий договора и противоречит требованиям закона. По делу была назначена строительно-техническая экспертиза, которая показала, что в соответствии с проектной документацией спорная квартира должна была иметь и имеет два архитектурных элемента типа лоджии, таким образом, оснований для изменения принципа расчета площади квартиры с учетом понижающего коэффициента 0,3 на принцип расчета с учетом понижающего коэффициента 0,5 - у застройщика не имелось.
Полученный результат:
Судом апелляционной инстанции постановлено признать незаконным требование застройщика о произведении доплаты за увеличение площади квартиры в размере 259 837руб., в пользу нашего клиента взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры в размере 470 470,36руб., компенсация морального вреда в размере 10 000руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 240 235руб.