ДЕЛО №2-23/2015, Кировский городской суд ЛО, Ленинградский областной суд.
Жилищный спор.
Проблема, с которой обратился к нам клиент:
К нам обратились женщина, которая указала, что является нанимателем комнаты в коммунальной квартире на основании постановления администрации города и договора найма жилого помещения. В указанном жилом помещении клиент зарегистрирован, регулярно оплачивает коммунальные платежи, однако, не имеет возможности фактически вселиться в него, поскольку сосед Ф. и его семья занимают данную комнату, полагая, что право пользования принадлежит им, и договор найма заключен с женщиной незаконно.
Предпринятые действия:
Нашим юристом было подано исковое заявление к Ф. и его семье в суд об обязании не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением, их выселении из него. Против удовлетворения иска ответчики возражали, указали, что были вселены в спорную комнату в установленном порядке на основании ордера, а заключенный с женщиной договор социального найма не отражает фактическое занятие комнат гражданами в общежитии и составлен без учета ранее выданных ордеров. Юрист ходатайствовал об истребовании судом документов о порядке предоставления спорной комнаты в общежитии, архивных справок и т.д., а также о допросе в качестве свидетелей третьих лиц. Была обоснована правовая позиция, согласно которой истец приобрел право на жилое помещение в установленном законом порядке, соответственно, как наниматель жилья, имеет право на вселение и проживание в ней, тогда как утверждение ответчиков о законности проживания в спорной комнате необоснованно.
Полученный результат:
Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований к Ф. отказано.
Однако определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда поданная нами апелляционная жалоба удовлетворена, по делу принято новое решение, которым ответчиков обязали не чинить женщине препятствий в пользовании жилым помещением и выселить их из спорной комнаты. Решение суда исполнено, истец заселился в комнату и в последующем оформил ее в собственность.